AanbodBuitenland.nl

Tweede huis moet in toenemende mate renderen

aanbodbuitenland — Wed, 27 Oct 2010 11:24:38 +0000

Het gemiddeld bedrag dat kopers van een tweede huis willen investeren is 210.000 euro; een stijging ten opzichte van vorig jaar (195.000 euro). Deze conclusie volgt uit de evaluatie onder bezoekers van de internationale onroerendgoed beurs Second Home International 2010, van vrijdag 15 tot en met zondag 17 oktober in de Jaarbeurs in Utrecht. Opvallende constatering is dat het huis in toenemende mate moet renderen.

Centraal middelpunt voor informatie over beleggingsmogelijkheden in recreatief onroerend goed was het Seminar Theater. Met de lage rentestand, onbelaste huuropbrengsten en de verwachte waardestijging is de tweede woning vaak een prima investering. In het theater moesten stoelen worden bijgeplaatst wegens de grote toestroom van potentiële huizenkopers. Sprekers belichtten thema’s zoals rendement en BTW constructies, het prijspeil in Europa en erfrecht. Second Home International wordt twee keer per jaar gehouden, in het voor- en het najaar.

Aangenaam en nuttig
De beursbezoekers waren veelal op zoek naar een huis op een specifieke locatie om zodoende het aangename met het nuttige te verenigen. De meesten prefereren een huis bij het water (40%), anderen zoeken de rust van een bergachtig gebied (26%) of een landelijke omgeving (24%). Frankrijk (32%) is en blijft de onbetwiste nummer één, op de voet gevolgd door Oostenrijk, Zwitserland, Spanje (elk ongeveer 26%), Italië en Nederland (elk 17%) en Duitsland (13%). Van alle bezoekers wil 44% binnen een tot twee jaar de aankoop beklinken.
Projectmanager Marianne Bukkems van VNU Exhibitions: ,,Uit de evaluatie onder de beursbezoekers blijkt wel dat het gebruik voor eigen vakanties (56%) de nummer één reden is voor de aanschaf van een tweede huis. Sterk stijgend in dit beslissingsproces zijn de mogelijkheden voor verhuur (33%) en belegging (29%)’’.

Oostenrijk
De toegenomen belangstelling voor Oostenrijk en Zwitserland is mede te danken aan het beursthema. Een Oostenrijkse standhouder,,Nederland is een hele stabiele markt voor Oostenrijks onroerend goed en daarom komen wij jaar in jaar uit naar Utrecht. Niet allen om puur te verkopen, maar zeker ook om informatie te verstrekken. De situatie in Oostenrijk kan voor tweede huizenbezitters nogal gecompliceerd zijn, dus is een goede voorbereiding en vooral goede begeleiding erg belangrijk. Je mag als buitenlander niet altijd en overal zo maar wat kopen en provincies en gemeenten hebben ook allerlei eigen regels en verplichtingen over het gebruik van een tweede huis. Het is goed om je daarvan op de hoogte te stellen. Dat weten Nederlanders en daarom komen ze naar deze beurs en wij dus ook’’.

Spanje blijft populair
Een Spaanse standhouder zegt,,Spanje blijft populair, dat heb ik wel gemerkt. We hebben veel aanloop van potentiële kopers en mensen die zich aan het oriënteren zijn. Heel verstandig want dit is echt de tijd om in Spanje wat te kopen. De prijzen zijn gedaald dus kun je profiteren van waardevermeerdering. Ik wil wel een kanttekening plaatsen. Spanje is goedkoop, maar niet zo goedkoop als sommigen denken. Desalniettemin is het een interessant land voor een tweede huis, met bovendien goede verhuurmogelijkheden. Ik denk dat ongeveer de helft van al onze klanten een vakantiehuis wil aanschaffen om het ook te kunnen verhuren. De andere helft koopt echt voor zichzelf, met als uiteindelijke doel om in de toekomst permanent in Spanje onder de zon te gaan wonen’’.

In totaal trok Second Home International 5361 bezoekers, vergelijkbaar met het voorjaar. De data van de komende editie zijn vrijdag 18 tot en met zondag 20 maart 2011.

Voor tickets en aanvullende informatie neemt u vrijblijvend contact op via

http://www.Aanbodbuitenland.nl

10-10-10: nieuw begin voor eilanden Nederlandse Antillen

aanbodbuitenland — Sun, 10 Oct 2010 11:31:35 +0000

Curaçao en Sint Maarten zijn sinds zondag 10 oktober nieuwe landen binnen het Koninkrijk. Bonaire, Saba en Sint Eustatius zijn nu ‘bijzondere’ gemeenten van Nederland. Het land Nederlandse Antillen bestaat niet meer.

Op Curaçao in Willemstad is om middernacht, zondagochtend zes uur Nederlandse tijd de Antilliaanse vlag gestreken. De ceremonie op het Brionplein werd bijgewoond door prins Willem-Alexander en prinses Máxima. Het Nederlandse kabinet werd vertegenwoordigd door staatssecretaris Bijleveld (koninkrijksrelaties) en minister van Middelkoop (Defensie). Ook op Sint Maarten was een officiële ceremonie. Minister Hirsch Ballin (Justitie en Binnenlandse Zaken) vertegenwoordigde daar het Nederlandse kabinet.

Staatssecretaris Bijleveld benadrukte in haar toespraak bij de festiviteiten op het Brionplein dat de staatkundige veranderingen voor de eilanden een nieuw begin betekenen. Een nieuw begin waarbij het welzijn van de bevolking voorop staat: ‘We hebben gezocht naar de juiste vormen en regels voor een betrouwbaar openbaar bestuur en we hebben grote zorg besteed aan wat voor velen een primaire zorg is: de veiligheid en rechtsbescherming waarop iedere burger van het Koninkrijk recht heeft. Dat waren de voorwaarden die ons voor ogen stonden bij het formuleren van de nieuwe relaties binnen het Koninkrijk, maar meer nog: de relaties binnen de nieuwe landen. Ons doel is steeds geweest een situatie te scheppen die iedere inwoner in staat zou stellen voor zich zelf en zijn naasten te kunnen zorgen. Om er voor te zorgen dat de kinderen goed onderwijs krijgen en veilig zijn; dat iedereen een toekomst kan opbouwen.

Nederlandse bewindslieden aanwezig bij opheffing Nederlandse Antillen

aanbodbuitenland — Fri, 08 Oct 2010 11:33:54 +0000

Minister Hirsch Ballin van Justitie en Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK), minister Van Middelkoop van Defensie en staatssecretaris Bijleveld van BZK zijn komend weekend aanwezig bij de festiviteiten op de verschillende eilanden van de Nederlandse Antillen in het kader van de staatkundige veranderingen in het Koninkrijk. Op 10 oktober houdt het land Nederlandse Antillen op te bestaan. Sint Maarten en Curaçao worden autonoom land binnen het Koninkrijk. Bonaire, Saba en Sint Eustatius worden ‘bijzondere’ gemeenten van Nederland. Minister Hirsch Ballin is zaterdagavond 9 oktober aanwezig bij de vlaggenceremonie in Philipsburg op Sint Maarten. Om twaalf uur ’s nachts wordt de nieuwe status van het eiland feestelijk gevierd met vuurwerk. Op zondag 10 oktober spreekt de minister de nieuwe Staten van Sint Maarten toe tijdens de eerste Statenvergadering van het land Sint Maarten. Aansluitend is er een feestelijke parade. Op maandag 11 oktober zal minister Hirsch Ballin onder andere gesprekken voeren met de korpschef van politie en brengt hij een bezoek aan de penitentiaire inrichting Point Blanche. Minister Van Middelkoop bezoekt ook eenheden van de Kustwacht Nederlandse Antillen en Aruba en de krijgsmacht op Curaçao en Aruba. Op zaterdag 9 oktober bezoekt de minister de bemanning van het stationsschip Hr.Ms. Zuiderkruis. Op maandag spreekt Van Middelkoop met personeel van de kustwacht en de Koninklijke Marechaussee op Aruba. Tevens reikt de minister de herinneringsmedaille uit aan militairen die hebben deelgenomen aan humanitaire hulp begin 2010 op Haïti. Op zaterdag 9 oktober is staatsecretaris Bijleveld aanwezig bij de laatste vergadering van de Staten (parlement) van de Nederlandse Antillen. ’s Avonds is zij aanwezig bij de festiviteiten op het Brionplein in Willemstad (Curaçao). Om twaalf uur ’s nachts wordt nieuwe status van de eilanden feestelijk gevierd. Zondag 10 oktober maakt Bijleveld een tour langs Bonaire, Sint Eustatius en Saba om deze nieuwe gemeenten in Nederland te verwelkomen.

Bron: Rijksoverheid

Crisis heeft dieptepunt bereikt

aanbodbuitenland — Fri, 27 Nov 2009 20:53:52 +0000

De eerste tekenen dat de internationale crisis haar dieptepunt heeft bereikt lijken in zicht. De woningprijzen in de Verenigde Staten stijgen weer en in Europa klimmen de nationale economieën uit hun dal. Volgens het CBS is Nederland officieel uit de recessie en ook buurland Duitsland heeft een groeiende economie. Dit geeft de burger moed.

In september zijn, volgens cijfers van de National Association of Realtors, de woningverkopen en de bouwuitgaven in de Verenigde Staten gestegen. Op maandbasis stegen de woningverkopen met 6,1 procent, tegenover een stijging van 6,4 procent in augustus. Op jaarbasis was in september sprake van een stijging van 21,2 procent. Ook volgens de maandelijkse S&P/Case-Shiller-index blijkt er sprake van een stijging van de huizenprijzen. Deze index meet de prijsontwikkeling in de twintig grootste steden van de VS. De prijzen gingen in augustus 1 procent hoger in vergelijking met juli. Deze cijfers zijn bemoedigend. De krediet- en huizencrisis vindt haar oorsprong in de VS. Dat juist daar een herstel plaatsvindt kan het teken zijn van een wereldwijd herstel.

Recessie
Ook in Europa is er positief nieuws. Voor het eerst sinds vorig jaar groeit de Nederlandse economie weer. In het derde kwartaal werd een bescheiden groei gerealiseerd van 0,4 procent. Een positief signaal. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2008 is de economie nog wel met 3,7 procent gekrompen. In het tweede kwartaal was dat nog 5,4 procent. Vrijdag werden ook de economische cijfers van onder meer Duitsland gepresenteerd. Daar bleek eveneens sprake van groei; 0,7 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. De groei is iets minder dan verwacht, maar wel een bevestiging dat Duitsland uit de recessie is.

Vertrouwen
Het opkrabbelen van de Europese economieën zal zeker effect hebben op het consumentenvertrouwen en bijgevolg op de ontwikkeling van de huizenmarkt. Het consumentenvertrouwen blijft nog steeds achter. Wel ziet Mondi dat meer en meer mensen op zoek zijn naar ‘buitenkansen’ op de buitenlandse vastgoedmarkt. Met name wordt daarbij gezocht naar Spaans onroerend goed, omdat met name in Spanje gesproken wordt over interessante investeringsmogelijkheden. Echter, ook in Spanje blijken de prijzen het dieptepunt te hebben bereikt (zie: Spanje blijft populairste land).

Grote vraag is wanneer het omslagpunt plaatsvindt en het vertrouwen van de consument weer terug is. Afwachten tot dit vertrouwen hersteld is, kan betekenen dat investeerders het ideale moment om te investeren missen en instappen als de prijzen weer stijgen. Dit blijft natuurlijk speculeren, wel is het zo dat de eerste tekenen van herstel in zicht komen. Het zal uiteindelijk zeker nog één tot twee jaar duren voordat de crisis volledig achter de rug is.

Bron: ANP

Voorwaarden voor verblijfsvergunning Aruba strenger

aanbodbuitenland — Thu, 27 Aug 2009 20:44:51 +0000

Aruba strenger voor buitenlanders

Vlak voor de Arubaanse verkiezingen is het beleid ten opzichte van rentenierende Nederlanders aangescherpt. Mensen die al jaren op Aruba wonen worden ineens geconfronteerd met een maximale verblijfsduur van 180 dagen per kalenderjaar, waardoor sommigen de toegang tot het land geweigerd wordt.

De afgelopen maand werden verschillende Nederlanders tegengehouden door de douane op Aruba. Ze mochten het eiland niet betreden omdat ze de maximale verblijfsduur zouden overschrijden, iets waar tot voor kort nooit op gelet werd. De reden dat dit nu wel gebeurt zou te maken hebben met de invoering van een nieuw computersysteem, waardoor beter bijgehouden kan worden hoelang mensen op het eiland verblijven.

Renteniersvergunning
In het Toelatingsbeleid Vreemdelingen staat dat Europese Nederlanders maximaal 180 dagen aaneengesloten per kalenderjaar op het eiland mogen verblijven. De regel die gehanteerd werd was dat iemand maximaal 180 dagen op Aruba mocht verblijven en na die periode dertig dagen weg ging om vervolgens opnieuw 180 dagen op Aruba te blijven. Dat is sinds kort veranderd door Dimas, de Arubaanse immigratiedienst. Volgens adjunct-directeur Ayesha Staring-Engelbrecht is het inderdaad sinds kort dat de immigratie telt hoeveel dagen iemand op het eiland is geweest. “Niemand zonder vergunning, mag hier langer dan 180 dagen per kalenderjaar verblijven”. Engelbrecht zegt dat ze momenteel contact heeft met een ‘klein aantal’ Nederlanders die in hetzelfde schuitje zitten. Met deze mensen zegt de adjunct-directeur ‘tot een oplossing te zijn gekomen’ waardoor ze toch langer dan 180 dagen op Aruba mogen verblijven. Deze groep moet dan wel in het bezit zijn van een zogenaamde ‘renteniersvergunning’. Voorwaarde voor een dergelijke vergunning is dat de aanvrager minimaal 40 duizend euro op zijn bankrekening heeft staan.

Het gehele artikel sturen we graag per email/post toe.

www.aanbodbuitenland.nl

Saba wil per direct uit de Nederlandse Antillen

aanbodbuitenland — Thu, 27 Aug 2009 20:26:32 +0000

Saba wil per direct uit de Nederlandse Antillen stappen en een Nederlandse gemeente worden. Dat staat in een brief die op 1 september overhandigd is aan de Nederlandse commissaris Kamp. Saba wil niet wachten tot eind volgend jaar, zoals eerder is afgesproken.

Volgend jaar gaat de structuur van de Antillen veranderen. Curaçao en Sint Maarten krijgen een autonome status binnen het Koninkrijk der Nederlanden en de andere drie eilanden worden bijzondere provincies. Daarmee houden de Nederlandse Antillen na deze hervorming op te bestaan. Wel blijven alle eilanden deel uitmaken van het Koninkrijk en daarmee gebonden aan de wetgeving van het Koninkrijksstatuut.

Vertraging
In 2004 koos ook Saba ervoor om uit de Nederlandse Antillen te stappen. Net als Bonaire en Sint Eustatius wordt Saba een bijzondere provincie van Nederland. Deze hervorming zou vóór eind 2010 een feit moeten zijn. Echter, Saba wil echter niet langer wachten, nu de Antilliaanse parlementsverkiezingen ondanks alle plannen gewoon doorgaan. Saba is bang dat politici op Curacao zullen zorgen voor vertraging van de hervormingen.

Bron: ANP

Tapu probleem opgelost

aanbodbuitenland — Thu, 27 Aug 2009 20:22:20 +0000

Recent is de boete en de tijdslimiet voor het veranderen van de Turkse tapu afgeschaft. Ten gevolge van een wetswijziging in 2007 moesten eigenaren van appartementen het eigendomsbewijs van hun woning laten veranderen bij het kadaster. Dit moest gebeuren vóór 28 november 2009. Deze limiet is echter vervallen evenals de boete die gold voor het nalaten van het omzetten van de tapu.

In november 2007 werd de appartementenwet in Turkije gewijzigd. Ten gevolge van deze wetswijziging moeten alle eigenaren van appartementen en van woningen op villaparken het eigendomsbewijs, de tapu, laten veranderen bij het kadaster. Volgens de nieuwe gebouwwetgeving van 28 november 2007, dient het splitsingsakte-eigendomsbewijs (de kat irtifaki tapusu), vóór 28 november 2009 veranderd te worden (binnen 2 jaar, vanaf het moment dat de nieuwe wetgeving van kracht is) in de kat mulkiyeti. Dit, indien er al een woonvergunning (yapi kullanma izni/iskan) aanwezig is.

Indien de woonvergunning (iskan/yapi kullanma izni) na de datum van de nieuwe wetgeving (28 november 2007) is verkregen, dan dienen de eigenaren van de splitsingsakte-tapu’s (kat irtifaki tapusu), binnen één jaar vanaf de datum van verkrijging van de specifieke iskan, een eigendomstapu (kat mulkiyeti tapusu) verkrijgen.

Automatisch
Tot voor kort was het zo dat wanneer dit niet voor 28 november 2009 gedaan zou worden, eigenaren een boete zouden krijgen van 1000,- TL. Het goede nieuws is dat de uiterlijke datum van 28 november is komen te vervallen en daarmee ook de boete. Mensen die een nieuwe tapu krijgen van het kadaster hoeven niets te doen, nieuwe tapu’s worden automatisch veranderd.

Belgische grensstreek minder populair

aanbodbuitenland — Thu, 27 Aug 2009 20:08:46 +0000

Het aantal Nederlanders dat in de Belgische grensstreek een woning koopt loopt sterk terug. In de eerste helft van dit jaar is een kwart minder Nederlanders in de Belgische grensgemeenten komen wonen. Voor het eerst in lange tijd blijken ook de Belgische woning- en grondprijzen voor Nederlanders te hoog te zijn.In Belgisch Limburg wonen ongeveer 40.000 Nederlanders, een aantal dat jaarlijks met gemiddeld 3.000 Nederlanders groeit. Volgens de Belgische media zal dit aantal het komende jaar een stuk lager liggen. Gemeenten net over de grens melden dat ze nauwelijks nog nieuwkomers uit Nederland registreren.

Ondenkbaar
In de gemeente Voeren hadden ze in juni nog geen enkele Nederlander geregistreerd. Ook in Kinrooi ligt het aantal dossiers lager. Daar verwelkomde de gemeente dit jaar slechts 87 Nederlanders tegen 217 heel vorig jaar. Volgens de gemeente Lommel worden met name huizen vanaf 250.000 euro niet meer verkocht. Bovendien trekken Nederlanders steeds meer landinwaarts, wat enkele jaren geleden ondenkbaar was.

Kleiner
De reden is vermoedelijk dat de huizenprijzen in België zijn gestegen en dat Nederlanders in het algemeen minder verhuizen. Jarenlang trokken vermogende landgenoten over de grens om de Nederlandse belasting op vermogen te ontwijken. De ruime villa’s waren in België flink goedkoper. De tijden zijn echter veranderd, als er nog Nederlanders de grens over gaan blijken ze te kiezen voor kleinere woningen.

Bron: Standaard

Harde klappen Bulgaarse onroerendgoedmarkt

aanbodbuitenland — Thu, 27 Aug 2009 20:03:18 +0000

Waar de klappen van de crisis het hardste aankomen? Misschien wel in Oost-Europa. Volgens een onderzoek van Raiffeisen Imoti, een Bulgaars makelaarskantoor, ligt het aantal verkopen in Bulgarije in de eerst zes maanden van 2009 maar liefst 42 procent onder het aantal verkopen van dezelfde periode in 2008.Volgens het onderzoek zet het negatieve resultaat uit het vierde kwartaal van vorig jaar door in het begin van dit jaar. Veel potentiële kopers blijken langer te wachten met een aanschaf omdat de prijzen wellicht nog verder dalen en omdat het nog wel even duurt voordat de Bulgaarse markt zich herstelt. Volgens het rapport zijn de enige actieve investeerders diegenen die risico’s willen nemen. Het pijnlijke is echter dat dit ook geldt voor het bedrijfsleven. Volgens het rapport zijn er nauwelijks grote commerciële of industriële projecten gestart in het eerste half jaar.Aan het einde van 2008 waren de huizenprijzen gemiddeld 11,7 procent hoger ten opzichte van een jaar eerder. Dit is het resultaat van de eerste drie kwartalen. Pas in het vierde kwartaal gingen de Bulgaarse huizenprijzen dalen. Volgens cijfers van het Bulgaarse Nationaal Statistisch Bureau daalden de prijzen met 4,1 procent naar € 695 (1.359 BGN) per vierkante meter. Dit is het einde van een periode van flinke prijsstijgingen.

Buitenlanders

In 2007 stegen de prijzen met 27 procent, in 2006 met 16 procent en in 2005 met 37 procent. De toetreding tot de Europese Unie heeft de huizenverkopen aan buitenlanders sterk gestimuleerd in Bulgarije. Deze buitenlanders laten het op dit moment een beetje afweten. Het eerste kwartaal van dit jaar bedroegen de gemiddelde prijzen prijzen 1.190 BGN en in het tweede kwartaal 1.074 BGN.

bron: National Statistical Institute, Bulgaria Propertywise

Turkse retailer Koton opent winkel in Rotterdam

aanbodbuitenland — Sun, 02 Aug 2009 21:15:45 +0000

Turkse retailer Koton opent winkel in Rotterdam
De Turkse retailer Koton opent haar eerste Nederlandse winkel op de Lijnbaan in Rotterdam. De bedoeling is dat er de komende jaren Koton-winkels bij komen in andere grote steden in Nederland.

Het Turkse modelabel Koton bestaat twintig jaar en is inmiddels een internationale retailer met ruim 170 eigen winkels. Via groothandel zijn er nog eens ruim 600 verkooppunten van het merk. Vooral in Oost-Europa en het Midden-Oosten is het merk sterk vertegenwoordigd, maar ook in Duitsland wordt er momenteel geëxpandeerd. Het bedrijf heeft nu ook de stap gezet naar Nederland, overigens alleen met retail en (nog) niet met wholesale. De eerste flagshipstore in Rotterdam (ruim 1000 vierkante meter) wordt gezien als pilot, maar makelaar Cushman & Wakefield is namens Koton al op zoek naar panden op A1-locaties in andere grote steden.