Crisis heeft dieptepunt bereikt

De eerste tekenen dat de internationale crisis haar dieptepunt heeft bereikt lijken in zicht. De woningprijzen in de Verenigde Staten stijgen weer en in Europa klimmen de nationale economieën uit hun dal. Volgens het CBS is Nederland officieel uit de recessie en ook buurland Duitsland heeft een groeiende economie. Dit geeft de burger moed.

In september zijn, volgens cijfers van de National Association of Realtors, de woningverkopen en de bouwuitgaven in de Verenigde Staten gestegen. Op maandbasis stegen de woningverkopen met 6,1 procent, tegenover een stijging van 6,4 procent in augustus. Op jaarbasis was in september sprake van een stijging van 21,2 procent. Ook volgens de maandelijkse S&P/Case-Shiller-index blijkt er sprake van een stijging van de huizenprijzen. Deze index meet de prijsontwikkeling in de twintig grootste steden van de VS. De prijzen gingen in augustus 1 procent hoger in vergelijking met juli. Deze cijfers zijn bemoedigend. De krediet- en huizencrisis vindt haar oorsprong in de VS. Dat juist daar een herstel plaatsvindt kan het teken zijn van een wereldwijd herstel.

Recessie
Ook in Europa is er positief nieuws. Voor het eerst sinds vorig jaar groeit de Nederlandse economie weer. In het derde kwartaal werd een bescheiden groei gerealiseerd van 0,4 procent. Een positief signaal. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2008 is de economie nog wel met 3,7 procent gekrompen. In het tweede kwartaal was dat nog 5,4 procent. Vrijdag werden ook de economische cijfers van onder meer Duitsland gepresenteerd. Daar bleek eveneens sprake van groei; 0,7 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. De groei is iets minder dan verwacht, maar wel een bevestiging dat Duitsland uit de recessie is.

Vertrouwen
Het opkrabbelen van de Europese economieën zal zeker effect hebben op het consumentenvertrouwen en bijgevolg op de ontwikkeling van de huizenmarkt. Het consumentenvertrouwen blijft nog steeds achter. Wel ziet Mondi dat meer en meer mensen op zoek zijn naar ‘buitenkansen’ op de buitenlandse vastgoedmarkt. Met name wordt daarbij gezocht naar Spaans onroerend goed, omdat met name in Spanje gesproken wordt over interessante investeringsmogelijkheden. Echter, ook in Spanje blijken de prijzen het dieptepunt te hebben bereikt (zie: Spanje blijft populairste land).

Grote vraag is wanneer het omslagpunt plaatsvindt en het vertrouwen van de consument weer terug is. Afwachten tot dit vertrouwen hersteld is, kan betekenen dat investeerders het ideale moment om te investeren missen en instappen als de prijzen weer stijgen. Dit blijft natuurlijk speculeren, wel is het zo dat de eerste tekenen van herstel in zicht komen. Het zal uiteindelijk zeker nog één tot twee jaar duren voordat de crisis volledig achter de rug is.

Bron: ANP

Voorwaarden voor verblijfsvergunning Aruba strenger

Aruba strenger voor buitenlanders

Vlak voor de Arubaanse verkiezingen is het beleid ten opzichte van rentenierende Nederlanders aangescherpt. Mensen die al jaren op Aruba wonen worden ineens geconfronteerd met een maximale verblijfsduur van 180 dagen per kalenderjaar, waardoor sommigen de toegang tot het land geweigerd wordt.

De afgelopen maand werden verschillende Nederlanders tegengehouden door de douane op Aruba. Ze mochten het eiland niet betreden omdat ze de maximale verblijfsduur zouden overschrijden, iets waar tot voor kort nooit op gelet werd. De reden dat dit nu wel gebeurt zou te maken hebben met de invoering van een nieuw computersysteem, waardoor beter bijgehouden kan worden hoelang mensen op het eiland verblijven.

Renteniersvergunning
In het Toelatingsbeleid Vreemdelingen staat dat Europese Nederlanders maximaal 180 dagen aaneengesloten per kalenderjaar op het eiland mogen verblijven. De regel die gehanteerd werd was dat iemand maximaal 180 dagen op Aruba mocht verblijven en na die periode dertig dagen weg ging om vervolgens opnieuw 180 dagen op Aruba te blijven. Dat is sinds kort veranderd door Dimas, de Arubaanse immigratiedienst. Volgens adjunct-directeur Ayesha Staring-Engelbrecht is het inderdaad sinds kort dat de immigratie telt hoeveel dagen iemand op het eiland is geweest. “Niemand zonder vergunning, mag hier langer dan 180 dagen per kalenderjaar verblijven”. Engelbrecht zegt dat ze momenteel contact heeft met een ‘klein aantal’ Nederlanders die in hetzelfde schuitje zitten. Met deze mensen zegt de adjunct-directeur ‘tot een oplossing te zijn gekomen’ waardoor ze toch langer dan 180 dagen op Aruba mogen verblijven. Deze groep moet dan wel in het bezit zijn van een zogenaamde ‘renteniersvergunning’. Voorwaarde voor een dergelijke vergunning is dat de aanvrager minimaal 40 duizend euro op zijn bankrekening heeft staan.

Het gehele artikel sturen we graag per email/post toe.

www.aanbodbuitenland.nl

Saba wil per direct uit de Nederlandse Antillen

Saba wil per direct uit de Nederlandse Antillen stappen en een Nederlandse gemeente worden. Dat staat in een brief die op 1 september overhandigd is aan de Nederlandse commissaris Kamp. Saba wil niet wachten tot eind volgend jaar, zoals eerder is afgesproken.

Volgend jaar gaat de structuur van de Antillen veranderen. Curaçao en Sint Maarten krijgen een autonome status binnen het Koninkrijk der Nederlanden en de andere drie eilanden worden bijzondere provincies. Daarmee houden de Nederlandse Antillen na deze hervorming op te bestaan. Wel blijven alle eilanden deel uitmaken van het Koninkrijk en daarmee gebonden aan de wetgeving van het Koninkrijksstatuut.

Vertraging
In 2004 koos ook Saba ervoor om uit de Nederlandse Antillen te stappen. Net als Bonaire en Sint Eustatius wordt Saba een bijzondere provincie van Nederland. Deze hervorming zou vóór eind 2010 een feit moeten zijn. Echter, Saba wil echter niet langer wachten, nu de Antilliaanse parlementsverkiezingen ondanks alle plannen gewoon doorgaan. Saba is bang dat politici op Curacao zullen zorgen voor vertraging van de hervormingen.

Bron: ANP

Tapu probleem opgelost

Recent is de boete en de tijdslimiet voor het veranderen van de Turkse tapu afgeschaft. Ten gevolge van een wetswijziging in 2007 moesten eigenaren van appartementen het eigendomsbewijs van hun woning laten veranderen bij het kadaster. Dit moest gebeuren vóór 28 november 2009. Deze limiet is echter vervallen evenals de boete die gold voor het nalaten van het omzetten van de tapu.

In november 2007 werd de appartementenwet in Turkije gewijzigd. Ten gevolge van deze wetswijziging moeten alle eigenaren van appartementen en van woningen op villaparken het eigendomsbewijs, de tapu, laten veranderen bij het kadaster. Volgens de nieuwe gebouwwetgeving van 28 november 2007, dient het splitsingsakte-eigendomsbewijs (de kat irtifaki tapusu), vóór 28 november 2009 veranderd te worden (binnen 2 jaar, vanaf het moment dat de nieuwe wetgeving van kracht is) in de kat mulkiyeti. Dit, indien er al een woonvergunning (yapi kullanma izni/iskan) aanwezig is.

Indien de woonvergunning (iskan/yapi kullanma izni) na de datum van de nieuwe wetgeving (28 november 2007) is verkregen, dan dienen de eigenaren van de splitsingsakte-tapu’s (kat irtifaki tapusu), binnen één jaar vanaf de datum van verkrijging van de specifieke iskan, een eigendomstapu (kat mulkiyeti tapusu) verkrijgen.

Automatisch
Tot voor kort was het zo dat wanneer dit niet voor 28 november 2009 gedaan zou worden, eigenaren een boete zouden krijgen van 1000,- TL. Het goede nieuws is dat de uiterlijke datum van 28 november is komen te vervallen en daarmee ook de boete. Mensen die een nieuwe tapu krijgen van het kadaster hoeven niets te doen, nieuwe tapu’s worden automatisch veranderd.

Belgische grensstreek minder populair

Het aantal Nederlanders dat in de Belgische grensstreek een woning koopt loopt sterk terug. In de eerste helft van dit jaar is een kwart minder Nederlanders in de Belgische grensgemeenten komen wonen. Voor het eerst in lange tijd blijken ook de Belgische woning- en grondprijzen voor Nederlanders te hoog te zijn.In Belgisch Limburg wonen ongeveer 40.000 Nederlanders, een aantal dat jaarlijks met gemiddeld 3.000 Nederlanders groeit. Volgens de Belgische media zal dit aantal het komende jaar een stuk lager liggen. Gemeenten net over de grens melden dat ze nauwelijks nog nieuwkomers uit Nederland registreren.

 

Ondenkbaar
In de gemeente Voeren hadden ze in juni nog geen enkele Nederlander geregistreerd. Ook in Kinrooi ligt het aantal dossiers lager. Daar verwelkomde de gemeente dit jaar slechts 87 Nederlanders tegen 217 heel vorig jaar. Volgens de gemeente Lommel worden met name huizen vanaf 250.000 euro niet meer verkocht. Bovendien trekken Nederlanders steeds meer landinwaarts, wat enkele jaren geleden ondenkbaar was.

Kleiner
De reden is vermoedelijk dat de huizenprijzen in België zijn gestegen en dat Nederlanders in het algemeen minder verhuizen. Jarenlang trokken vermogende landgenoten over de grens om de Nederlandse belasting op vermogen te ontwijken. De ruime villa’s waren in België flink goedkoper. De tijden zijn echter veranderd, als er nog Nederlanders de grens over gaan blijken ze te kiezen voor kleinere woningen.

Bron: Standaard

Harde klappen Bulgaarse onroerendgoedmarkt

Waar de klappen van de crisis het hardste aankomen? Misschien wel in Oost-Europa. Volgens een onderzoek van Raiffeisen Imoti, een Bulgaars makelaarskantoor, ligt het aantal verkopen in Bulgarije in de eerst zes maanden van 2009 maar liefst 42 procent onder het aantal verkopen van dezelfde periode in 2008.Volgens het onderzoek zet het negatieve resultaat uit het vierde kwartaal van vorig jaar door in het begin van dit jaar. Veel potentiële kopers blijken langer te wachten met een aanschaf omdat de prijzen wellicht nog verder dalen en omdat het nog wel even duurt voordat de Bulgaarse markt zich herstelt. Volgens het rapport zijn de enige actieve investeerders diegenen die risico’s willen nemen. Het pijnlijke is echter dat dit ook geldt voor het bedrijfsleven. Volgens het rapport zijn er nauwelijks grote commerciële of industriële projecten gestart in het eerste half jaar.Aan het einde van 2008 waren de huizenprijzen gemiddeld 11,7 procent hoger ten opzichte van een jaar eerder. Dit is het resultaat van de eerste drie kwartalen. Pas in het vierde kwartaal gingen de Bulgaarse huizenprijzen dalen. Volgens cijfers van het Bulgaarse Nationaal Statistisch Bureau daalden de prijzen met 4,1 procent naar € 695 (1.359 BGN) per vierkante meter. Dit is het einde van een periode van flinke prijsstijgingen.

Buitenlanders

In 2007 stegen de prijzen met 27 procent, in 2006 met 16 procent en in 2005 met 37 procent. De toetreding tot de Europese Unie heeft de huizenverkopen aan buitenlanders sterk gestimuleerd in Bulgarije. Deze buitenlanders laten het op dit moment een beetje afweten. Het eerste kwartaal van dit jaar bedroegen de gemiddelde prijzen prijzen 1.190 BGN en in het tweede kwartaal 1.074 BGN.

bron: National Statistical Institute, Bulgaria Propertywise

Turkse retailer Koton opent winkel in Rotterdam

Turkse retailer Koton opent winkel in Rotterdam
De Turkse retailer Koton opent haar eerste Nederlandse winkel op de Lijnbaan in Rotterdam. De bedoeling is dat er de komende jaren Koton-winkels bij komen in andere grote steden in Nederland.  

Het Turkse modelabel Koton bestaat twintig jaar en is inmiddels een internationale retailer met ruim 170 eigen winkels. Via groothandel zijn er nog eens ruim 600 verkooppunten van het merk. Vooral in Oost-Europa en het Midden-Oosten is het merk sterk vertegenwoordigd, maar ook in Duitsland wordt er momenteel geëxpandeerd. Het bedrijf heeft nu ook de stap gezet naar Nederland, overigens alleen met retail en (nog) niet met wholesale. De eerste flagshipstore in Rotterdam (ruim 1000 vierkante meter) wordt gezien als pilot, maar makelaar Cushman & Wakefield is namens Koton al op zoek naar panden op A1-locaties in andere grote steden.

Duitse prijs efficient energiegebruik C&A

De door REDEVCO Services Deutschland GmbH ontwikkelde C&A/REDEVCO ECO Store in Mainz heeft de derde prijs gewonnen in de “PROM des Jahres 2009” en was daarmee het beste gebouw in de categorie “bestaande gebouwen”

De wedstrijd staat onder de auspiciën van de Duitse milieuminister, Sigmar Gabriel. Met de ECO-Store, een herontwikkeling van een bijna vijftig jaar oud pand, laat REDEVCO talrijke nieuwbouwprojecten achter zich. Bij de prijsuitreiking op 8 juli in Berlijn werd de C&A/REDEVCO ECO-Store geprezen als “voorbeeld van originaliteit en functionaliteit en vanwege zijn bijzonder efficiënt energiegebruik”. Het REDEVCO-winkelobject werd gekozen uit meer dan 30 deelnemers en 15 finalisten die door het Duits Centrum voor Milieubewust Bouwen waren geselecteerd.

De eerste prijs ging naar de stad Neckargemünd voor een nieuw scholencomplex; de tweede prijs werd toegekend aan Hiba Grundbesitz GmbH & Co. KG voor het kantoorgebouw “etrium” in Keulen.

 Anders dan bij de C&A/REDEVCO ECO-Store gaat het bij deze projecten om nieuwbouw. “PROM des Jahres” wordt georganiseerd door de Duitse Federatie voor Huisvesting, Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening, het Duits Centrum voor Milieubewust Bouwen, het Fraunhofer Institut en de Technische Universiteit van München. De wedstrijd, die dit jaar voor de tweede keer werd gehouden, is onder meer bedoeld om het thema efficiënt energiegebruik duurzaam onder de aandacht te brengen van opdrachtgevers en architecten. Met de C&A/REDEVCO ECO-Store hebben REDEVCO en zusterbedrijf C&A een standaard gezet voor duurzaam beheer van grote winkelobjecten in de binnenstad. Het pand, dat een verkoopoppervlakte heeft van zo’n 6,500 m², dateert uit 1961 en werd in oktober 2008 heropend na een grondige sanering, die ongeveer een jaar in beslag nam. Een van de belangrijkste doelstellingen was het energieverbruik en de CO2-uitstoot van het pand duurzaam terug te dringen. De C&A-winkel gebruikt nu ongeveer 50 procent minder stroom en 70 procent minder verwarmingsenergie en is bovendien CO2-neutraal. Het gebouw werd eerder al gekeurd volgens de strenge BREEAM-normen, een Europese maatstaf voor duurzaamheid van gebouwen, en werd daarbij als “zeer goed” beoordeeld. Bij de certificering volgens de meest recente Duitse energiebesparingsrichtlijn ENEV 2007 ontving het gebouw een energiepaspoort met een energiecoëfficiënt die duidelijk lager is dan de ENEV-norm voor nieuwbouw.

Bron: Persbericht Redevco (15-07-2009)

Initiatiefnemer van deze competitie voor de meest energiezuinige commerciële en openbare gebouwen in Duitsland is het in Dortmund gevestigde RWE Energy AG.

Duitsland is populair als eerste of tweede verblijf locatie

Steeds meer Nederlanders nemen de stap om in Duitsland te investeren in vastgoed. Of u nu emigratieplannen heeft, of op zoek bent naar een tweede huis in Duitsland, hier bent u aan het goede adres!

Vrijstaand wonen voor de prijs van een rijtjeshuis in Nederland! Dit geldt ook voor nieuwbouw ! Laat u verrassen door de lage prijzen, geen fictie maar realiteit ! Niet alleen de huizenprijzen (40 tot 50% goedkoper dan in Nederland) maken het aantrekkelijk om een huis te kopen in Duitsland, ook het woongenot, de ruimte en het feit dat u gewoon de hypotheekrente kunt blijven aftrekken zijn een belangrijk motief !

 

Tokyo is duurste stad!

AMSTERDAM – Tokyo is voor buitenlanders de duurste stad om te wonen en werken. Daarmee heeft het Moskou van de eerste plaats verstoten. Dat blijkt uit een jaarlijks onderzoek van internationaal onderzoeksbureau Mercer.

De dure yen is de oorzaak van hogere alledaagse kosten voor expats. Daardoor bezet een andere Japanse stad, Osaka, de tweede plaats. Moskou staat derde.

Doordat de koers van het Britse pond als gevolg van de economische crisis ineen is gestort, is Londen een stuk goedkoper geworden voor expats. De Britse hoofdstad is dertien plaatsen gedaald, naar een zestiende plaats. Amsterdam daalt van de 25ste naar de 29ste plaats.

Het onderzoek van Mercer beperkt zich tot 143 steden en bekijkt onder meer de hoogte van verblijfskosten, kleding, huishoudelijke goederen en entertainment. Multinationals en overheden kunnen het overzicht gebruiken bij het bepalen van de vergoeding die zij hun werknemers over de landsgrenzen betalen.